第44回 コストダウンを実現する“築城”術
開業にあたり費用が高額になるのは、医療機器・建築・内装面だと思います。 開業医の数が増え、競争が激化するなかで、いかにコストを抑えて開業できるかは重要な課題です。 今回は、ちょっとした工夫でコストダウンが図れる内装作りの方法をご紹介します。 先ずは、コスト面で比較的大きなウェートを占める項目のう…
第35回 不動産を取得する際のアレコレ（その2）
医院開業にとって、最も重要な要素として挙げられるのがやはり立地ですよね！ そこで、今回は不動産物件の選び方、見極め方について注意点なども示しながら、土地に面する「道路」について確認しなければならない事項をお話したいと思っています。 1.みなし道路と位置指定道路の違いについて 前回の「不動産を取得…
第31回 不動産を取得する際のアレコレについて（その1）
医院の開業にとって切っても切れ離せないのが好立地の不動産物件です。 そこで、今回は「騙された！」とよく聞く話とその注意点について話をしたいと思います。 ≪注意点１≫建築をできない土地を買ってしまったという話 「不適合接道」、「再建築不可」、「43条但し書き」の確認です。その中でも、まず確認すべき…
第32回 医療モールでの開業物件
今回は、福岡県朝倉郡筑前町依井の医療テナント物件をご紹介いたします。 同じビル１Fに眼科、隣接して内科（消化器科）、調剤薬局が既にあり医療モールとしての 認知度も高いです。 所在地：福岡県朝倉郡筑前町490-1 メディカルビル筑前 募集要項：2Fテナント 294.00㎡ （88.93坪） 鉄筋造…
第28回 医療ビルでの開業物件
今回は、当社の福岡県福岡市東区奈多の医療テナント物件をご紹介いたします。 同じビルに内科（胃腸科）・外科、耳鼻咽喉科、調剤薬局、デイサービスセンターが既にあ り医療モールとしての認知度も高いです。 また、当医療ビルは、地球環境改善を考慮し屋上に太陽光発電設備を配置しています。 所在地： 福岡県福…
第25回 不動産会社選びのポイント
今回は、開業スタイルとして戸建てタイプを希望された場合に注意すべき点をお話します。 もともとその土地を所有しているのであれば別ですが、土地購入からとなりますと、建築費も含めて一般のテナント開業の３倍～５倍の資金が必要になります。 また開業希望地の土地を購入するには、不動産会社に仲介を依頼するのが…
第20回 患者さんの来院が見込める物件のご紹介！
今回は、当社の福岡県大牟田市吉野の医療テナント物件をご紹介いたします。すぐ隣に内科、眼科、歯科があり医療モールとしての認知度も高いです。 所在地： 福岡県大牟田市吉野877-9 募集要項： 1Fテナント 57.78坪 190.68 ／ 2Fテナント 56.02坪 184.88 鉄骨造地上2F： …
第17回 診療圏調査とは？
開業を目指す先生方はもちろんご存じだと思いますが、診療圏調査とは、開業予定地で、どの程度の患者数が見込めるかをおおよそ推計していくことです。 今回は、診療圏調査の元となっている統計調査にどのようなものがあるかご紹介いたします。 1. 国勢調査 ５年に１回の頻度で行われている統計調査です。 ある時…
